Los procesos judiciales de desalojos en nuestro país se han convertido en procesos muy prolongados que toman entre 5 y 6 años.
Sin embargo, existen 2 mecanismos legales para lograr desalojar rápidamente a un inquilino moroso de tu propiedad. Estos son: el desalojo notarial y el desalojo mediante un arbitraje.
En el siguiente cuadro te explicamos los requisitos, proceso y duración de ambos mecanismos:
¿Qué sucede cuando el consumidor exige que se efectúe un cambio o devolución del producto?
Para entender qué hacer en estos casos, primero hay que hacer la distinción entre un reclamo y una denuncia ante INDECOPI:
| Desalojo Notarial | Desalojo mediante un Arbitraje | |
| Requisitos | 1- El contrato debe estar contenido en el Formulario Único de Arrendamiento de Inmueble destinado a Vivienda (FUA) o mediante escritura pública.
2- Debes precisar en el contrato de arrendamiento 2 cláusulas: la de allanamiento futuro y la de sometimiento al desalojo notarial. 3- Es necesario precisar en el contrato una cuenta bancaria en donde el arrendatario realizará el pago de la renta correspondiente. | Debe estar establecido en el contrato de arrendamiento una cláusula de sometimiento expreso a un arbitraje.
El arbitraje es una forma de resolver una controversia (o conflicto) sin acudir a un proceso judicial. En el arbitraje, por acuerdo de las partes, es un árbitro o un tribunal de varios árbitros quien dicta una decisión final sobre la controversia (o conflicto) que es obligatoria para el arrendador y arrendatario. |
| Donde | En una notaría | En un centro de arbitraje |
| Proceso | El notario verificará que la causa del desalojo sea el vencimiento del contrato (y el arrendador ya no desea renovar) o que hayan transcurrido 2 o más meses sin que el inquilino realice el pago correspondiente.
El notario posteriormente levantará un acta y ésta deberá ser llevada a un juez. Finalmente este decretará el desalojo en 15 días hábiles. | Un árbitro fungirá como un juez privado, escuchará los argumentos de ambas partes y en algunas semanas se obtiene la decisión final de la controversia (llamada técnicamente “laudo”) , que equivale (tiene la misma fuerza) a una sentencia judicial en la cual se decreta el desalojo. |
| Costo | Entre 1000 y 1500 soles. Más los costos del abogado. | Entre 4000 y 5000 soles aproximadamente si se trata del desalojo de un local comercial en el Centro de Arbitraje de la Cámara de Comercio de Lima o el Centro de Arbitraje de la Universidad Católica.
Entre 400 y 700 soles aproximadamente, si se trata de una vivienda mediante un arbitraje popular en el Centro de Arbitraje del Ministerio de Justicia. |
| Abogado | Necesitas un abogado para el proceso legal. | No necesitas contar con los servicios de un abogado. |
| Duración | El proceso puede tardar entre 1 y 2 años | Los trámites podrían demorar entre 4 y 7 meses |
| Precauciones | Si en la redacción de los documentos legales, las formalidades o en el proceso se detectan errores o vacíos, el proceso se puede demorar más, dado que el abogado del inquilino puede percatarse de esos vicios y extender el proceso. | En el Centro de Arbitraje Popular puede tardar más que en un centro de arbitraje privado, como el de la Cámara de Comercio de Lima. |
Para mayor información, también puedes leer:
Contrato de alquiler: Términos importantes para incluir
¿Necesitas ayuda profesional?
Conversa con un abogado Inmobiliario.
